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    发布时间:2017-08-12 21:38  浏览量:1060

    衣柜十大品牌解析当年,舍不得买空调的,几年后熬不住还是买了,白热了几年。

    当年,舍不得买手机的,几年后熬不住还是买了,白白错过几年的商机。

    今年,舍不得买房,舍不得利息,几年后熬不住你比人家买贵一倍,白租房了几年......

    这就是趋势!

    房子除了自住、投资,还兼具保值增值的功能,不论是谁,房子迟早都是要买的。你早晚都得接受,还不如早点接受!


    有的客户,从去年看到今年,房价从3000涨到8000,硬是没有买,问他为什么不出手买房,他说担心房子掉价,怕吃亏...

    而有的客户,听便宜说房价太贵了,市场也不稳定,房价一定会降等等之类的话,6个月来一直看一直不买,结果房价从7000涨到1万2。大哭一场之后,还是咬着牙借钱买了,因为她说再等6个月,怕是50万又没了...

    你是刚需,不管怎样你都是要买的,没有别的选择不过也总有购房者纠结:现在房价稳定了,是不是到拐点了?会不会已经过了买房的好时机?现在买会不会跌啊... 2017下半年到底还要不要买房?

    买房需要看大势,目前的大势就是调控,看调控也不要看表面,你看到的一些数据都只是为了看起来和谐而已!现阶段的调控已经很明显了,允许曲线上升或下降,但是不会允许断崖似的下跌或者上涨。

    手头有钱能买就出手~放在手里,以后连个厕所都买不起。

    买房路线图——

    一线城市:买;

    二线城市:有钱有资格买;

    三四线城市:自住不投资;

    五线及以下城市:不考虑。

    衣柜十大品牌解析当然了,又有人要开始说“租售同权”... 然而!真的,对楼市影响没媒体们吹出来的那么大。反而,更坑了...

    近一个月来,一二线城市轮番上头版,每隔几天就会有一个新措施出来。目标都直指楼市,而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。可以说楼市已经彻底告别了以往风光的时代,买房子赚钱的时代已经过去了。

    本文主要内容:

    1、调控政策频发,被动局面已扭转

    2、房地产面临史上最难环境

    3、官媒发出房地产警告,投资楼市要小心了

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    调控组合拳,炒房已再无可能

    近一个月来,一二线城市轮番上头版,每隔几天就会有一个新措施出来。目标都直指楼市,而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。可以说一二线楼市已经彻底告别了以往风光的时代,买房子赚钱的时代已经过去了。

    按照这种趋势发展,一二线楼市会逐渐扭转以往被动的局面,房地产将会越来越“单纯”。

    以北京为例,未来租赁房源和共有产权房的出现,将极大地改善了普通刚需的住房条件。刚进入职场的年轻人,会有条件更好,更规范的租赁房源可供选择,而那些进入职场有一段时间,想买房的人,也会有共有产权房可供选择。未来5年,这类房源差不多有20万套入市。这类房子普遍比商品房便宜3成,在此基础上,你还只用承担7成房款,这样一算,共有产权房实际只有普通商品房一半的价格。

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    以往刚需被迫参与到商品房市场,承当了极高的购房成本,今后他们将有新的选择,这既是对刚需的保护,也是楼市上行预期的一种稀释。

    衣柜十大品牌解析今后一二线楼市的发展,将着力解决普通人的住房需求,这些人基本上是不参与炒房的,解决了他们的需求,商品房也不再有疯的基础。

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    房地产面临史上最难环境

    你一会说房价涨,一会说房价跌的,前后矛盾啊。也有粉丝疑问:那些财经媒体,一会说货币宽松,一会说货币紧张的,到底谁说的是对的啊?

    衣柜十大品牌解析其实,都是对的。因为我们面临着一个比较复杂的环境,而看到的任何结论,一定是有特定的前提的。(比如,未来一二线城市的房价,依然认为还会有进一步下跌的趋势,而三四线棚改任务预测要在两年内完成,所以认为三四线房价短期内还是会上涨)

    房子问题,说到底还是金融问题。我们要放在一个更大的背景下讨论。

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    金融危机以来,受四万亿投资及大量外资流入的影响,央行资产负债表急剧上升,货币政策宽松是主基调。因此,企业依靠不断提升负债的模式来发展,这样情况下,微小的经济波动都会使企业的风险倍增,而美联储的“加息”、“缩表”带来的经济冲击巨大而不可估量,这样的后果是我们承受不起的。因此,我们不惜代价捍卫我国的外汇储备,在一定程度上保障了央行的资产规模,从而使货币宽松政策不会断崖式改变。

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    衣柜十大品牌解析房地产成为应对外部环境改变的唯一策略工具,除了可作为投资标的原因外,更重要的是房地产是唯一能与外汇规模抗衡的行业。 2014年7月份对我们国家来讲是个重要的时间点,我国外汇储备进入逐月减少的趋势,2014年8月份是房地产行业重要的时间点,持续5年左右的限购政策放松了,去库存成为我们的口号,房地产给了市场一个资金通道。

    房地产也确实起到了应有的作用,在去库存战略实施下,大量资金流入楼市,外汇储备流出的速度明显放缓,再加上严格的外汇管控, 2016年初央行的资产负债表止跌回升,2017年我们国家的外汇储备开始止跌回升。

    本轮调控中房地产是带有特殊任务的角色,不仅要把资金引导到房地产这一资金池里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)来,还要防止资金短期内流出。因此,与以往调控相比有诸多的不同,比如土地竞拍出现了竞自持和保障房的行为,居民购房除了限购升级外,还出现了限售的行为等以往调控中没有出现过的情形。甚至很多人不理解为什么本轮市场是在涨价的情况下实现的去库存,结合我们的战略目的来看,就顺理成章了。

    大量资金流入推高了楼市风险,热点城市收紧成为必然。但是资金外流形势依然严峻,房地产仍然要发挥对抗缩表的工具作用,因此对房地产市场不热的三四线城市定向打开资金通道,这也是为什么会出现市场和政策 的巨大分化。当我们理解了这些,一切看起来就都理所当然了。

    衣柜十大品牌解析再看货币政策,对于中国来讲,美国加息的传导影响立竿见影。缩表也对中国造成冲击,但是央行通过三个举措(1.汇率贬值 2.严格外汇管控 3.降准、降息提高货币乘数)来稳定央行资产规模,以保证适当的货币流动性,但是这只是短期政策,从中美货币政策趋同性来看,中国未来也将面临流动性紧张的局面。

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