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    发布时间:2017-08-12 21:34  浏览量:1101

    衣柜厂解析全国楼市调控呈高压态势已半年之久,虽然调控效果已逐步显现。但进入8月以来,各地楼市调控依然在频繁加码。业内人士认为,目前,全国楼市已开启“5限时代”,即:“限购、限贷、限价、限售、限商”。“虽然,目前全国大部分热点城市已经加码调控,但未来依然会有加码的可能性。”


    新一轮楼市调控来袭 全国楼市开启“五限时代”

      全国多地加入“限售”、“限商”大军

      自今年3月以来,一场楼市调控风暴席卷全国。据中新经纬客户端不完全统计,目前,全国已有60多地加码楼市调控。可以说,今年上半年,是史上中国楼市调控政策发布最密集的一次。“与往年的调控政策相比,今年楼市调控政策增加了‘限售’和‘限商’两部分内容。”中原地产首席分析师在接受中新经纬客户端采访时说。

      衣柜厂解析截止目前,全国已经有超过38个城市发布了“限售令”,其中河北省保定市出台的“限售令”最长限售年限为10年。分析师说,“限售令”的调控新思路,未来或将有更多城市跟进,该调控可以有效降低炒房客的投机行为。此外,今年上半年,全国历史上首次全面“限商”,商改住市场被全面收紧。“这些调控政策也体现了政府对一线城市人口调控的重视程度。”分析师说。

      北京上海等热点城市调控见成效

      在全国楼市调控呈半年高压态势的情况下,各地调控已初见成效。以楼市最为火爆的一线城市为例,北京、上海二手房市场成交量均在下跌,房价也已进入下行通道。上海房地产研究院向中新经纬客户端提供的一组最新数据显示,7月份,上海二手房住宅成交面积94万平方米左右,环比减少3.7%,同比减少71.1%。

      据中原地产研究中心统计数据显示,7月份,北京二手房市场更是创下连续3年来同月同期的最低值。北京二手房住宅签约合计6704套,环比跌幅到达了25%。

      分析师分析,从今年3月份起,以北京为代表的一二线城市,网签成交量持续低迷,市场开始进入调整期。各地因楼市调控产生的影响已开始显现。很多一二线城市为了抑制市场的上涨,也同步开启了增加土地供应的政策。

      下半年调控政策将持续高压

      衣柜厂解析虽然各地的调控效果已见成效,但中新经纬客户端发现,进入8月以来,各地楼市的调控政策仍在不断加码。8月2日,广州发布楼市新政,房企不接受政府价格指导项,一律不办理网签;8月3日,福州楼市新政,严禁房企捆绑搭售和设定条件卖房;同一天,北京发布新政,拟推共有产权住房;8月6日,沈阳楼市新政出台,三环及浑南区二套及以上住房5年内禁止交易。

      为何各地调控已颇见成效,调控依然频繁加码呢?

      研究院智库中心研究总监在接受中新经纬客户端采访时表示,各地政策频繁加码,是在对此前的调控政策进行巩固,避免有潜在的风险发生。“未来,一些未调控城市还有被调控的可能性。同时,房价继续下跌也是非常有可能的。”专家称。

      分析师分析,目前全国楼市开启“5限时代”,大部分热点城市已经加码调控,后续依然会有加码的可能性。

      分析师认为,“下半年,政策还将维持高压的态势,包括推动租赁市场发展,约束小产权房、增加租赁房源供应,增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控,都会在下半年对房地产市场产生影响。”

    衣柜厂解析8月9日,笔者从重庆市江津区轨道交通建设指挥部获悉,备受市民关注的轨道交通5号线江津段推进迅速,载至目前,该项目已累计完成投资15.37亿元,重庆江津境内土建工程已完成60%的施工任务,高架区间全面进入箱梁浇筑作业。其中,江津境内高架区间下部结构完成80%,完成箱梁浇筑61跨,双福车辆段完成土石方开挖58万立方米,中梁山隧道掘进900米。

      重庆轨道交通5号线江津段起于重庆主城轨道交通5号线跳磴站,途经华福路、九江大道、南北大道,止于几江半岛,全长26.7公里。这条线路建成后,与重庆主城轨道交通5号线互联互通并全线贯通运营,成为我区融入重庆主城的重要通道,对我区加快构建互联互通、功能完善、便捷高效的综合交通网络具有重作用。

      8月9日,笔者驱车沿整个轨道交通5号线江津段施工沿线看到,一根根墩柱矗立在道路中央,一直延伸到天边,场面颇为壮观。墩柱上,到处都是紧张忙碌的施工场面。有的工人在进行钢筋捆扎,有的工人在焊接钢箱梁,有的工人在拆除脚手架……到处是一派热火朝天。各种大型机械设备也在加紧作业,一台台混凝土浇筑机轰鸣动转;一辆辆满载建筑材料的卡车往来往梭;一台台起重机不停地舞动着吊臂,把一块块预制好的钢箱梁精准地吊装到墩柱上。有的地段,已经完成浇筑的箱梁已初具雏形,沿线各个现场都在条不紊地加紧推进。

      据轨道交通指挥部相关工作人员介绍,预计年内江津段将完成80%的箱梁浇筑,2018年将进行轨道铺设,2019年建成通车。

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