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    发布时间:2017-08-06 11:41  浏览量:1094

    四川衣柜十大品牌“5月份,全国房地产市场增速放缓,但仍维持相对高位。”简可,第一太平戴维斯中国区市场研究部董事

    2017年6月14日,国家统计局发布2017年5月全国房地产开发投资和销售情况。

    2017年1-5月,全国房地产开发投资额累计人民币3.8万亿元,同比涨幅8.8%,较前四个月9.1%的涨幅增长减慢;全国房地产开发企业土地购置面积达7,600万平方米,较去年同期(5,500万平方米)增加5.3%。土地出让金共计人民币3,040亿元,同比增长32.3%;平均成交地价达到人民币每平方米4,005元,同比上涨25.6%。房屋新开工面积同比减速增长9.5%至6.52亿平方米。

    房屋竣工面积累计达3.39亿平方米,同比增长5.9%。商品房在建面积自去年同期65.1亿平方米增加至67.1亿平方米。商品房销售面积自去年同期的4.8亿平方米增长至5.48亿平方米;销售均价同比上涨3.8%至人民币每平方米7,959元。这使得全年商品房销售额同比增长18.6%,达到人民币4.363万亿元。

    图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)


    5月全国房地产市场增速放缓 但整体仍然稳健

    来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

    图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)


    5月全国房地产市场增速放缓 但整体仍然稳健

    来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

    四川衣柜十大品牌2016年年末以来,众多市场出台楼市限购、限贷政策,但从2017年1-5月数据来看,行情走势依然相对健康。除土地销售均价加速增长(加快1.4个百分点)以外,其他增长指标走势均有一定趋缓。与住宅价格环比上涨相比,商业物业市场(写字楼与零售)的价格增速均有放缓。

    表1:房地产市场整体表现(年初至今)


    5月全国房地产市场增速放缓 但整体仍然稳健

    来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

    表2:住宅市场整体表现(年初至今)


    5月全国房地产市场增速放缓 但整体仍然稳健

    来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

    表3:商业市场整体表现(年初至今)


    5月全国房地产市场增速放缓 但整体仍然稳健

    来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

    表4:写字楼市场整体表现(年初至今)


    5月全国房地产市场增速放缓 但整体仍然稳健

    来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

    表5:房地产市场整体表现(全年数据)


    5月全国房地产市场增速放缓 但整体仍然稳健

    来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

    展望

    四川衣柜十大品牌面积增速放缓,而投资与新开工面积相对平稳,整体而言政策似已达到预期效果。若住宅价格再次加速上涨,不乏催生新一轮调控政策的可能性。

    开发商的应对方式略有差别,具体取决于业务背景、现金流状况、市场布局以及受政策影响的程度。部分开发商决定响应政策、遵循定价要求,在增强资产流动性的同时收获可观利润。其他开发商则希望调控政策只是暂时措施,只待“风头”一过再以更高价格出售。

    根据以往经验,如果短期内政策调控能够成功抑制价格上涨,则未来12-18个月内政策可能会出现松动。但未来究竟如何发展仍有待静观。

    成都房贷利率最高上浮20% 未来能否继续买房

    现在,首套房贷款利率除工商银行执行基准利率(4.9%)外,与我们公司有合作的其他银行首套房贷款利率普遍上浮了5%—10%,各家银行二套房贷款利率也有所上浮。”成都链家地产一工作人员告诉四川日报记者,进入6月份以来,多家银行都调整了房贷利率执行政策,但房贷利率上浮成为一大趋势。

    成都房贷利率最高上浮20% 未来能否继续买房

    房贷利率从去年最低执行8折到现在最高上浮20%,“先抑后扬”背后释放出怎样的信号?

    首套房贷“齐步涨” 最低执行基准利率

    “个人首套房贷款利率在基准基础上再上浮10%,以5年期以上贷款利率计算,上浮后的贷款利率为5.39%。”民生银行相关人士表示,这是6月5日起执行的最新政策,虽然从目前来看,这一政策的实施对民生银行业务扩展有影响,但在更多银行调整利率政策之后,受影响的程度将会随之降低。

    四川衣柜厂“工商银行目前首套房贷款利率还是执行基准利率,而其他银行基本上都不执行这个政策了。”安信二手房中介公司的周女士说,估计这个政策随时都有可能调整,利率上调是一种趋势,前几天中信银行还在执行基准利率,现在已经取消了。

    记者在采访中了解到,目前成都住房公积金贷款利率依然是5年(含)以下2.75%;5年以上为3.25%。但成都范围内各家银行的房贷利率政策都有所收紧,利率执行政策也有所不同,不仅一手房、二手房的贷款利率有所区别,消费者的个人收入状况等也是决定贷款利率多少的因素。

    “目前首套房贷款利率涨幅在5%—10%。”招商银行成都某支行一名信贷负责人说,“虽然首套房贷款利率有所上调,但也不一定能够贷到款,如果消费者购买的是二手房,贷款利率还会上涨,而二套房贷款利率也会有所上浮,如首套房贷款利率上浮10%,那么二套房贷款利率就要上浮20%左右。”

    不仅利率上调 而且银行可能不放贷

    记者在采访中了解到,不是所有的消费者买房都能办理按揭贷款,在目前政策下,以下情况银行会直接拒绝给你贷款。

    比如消费者无房但名下有两笔贷款,一笔结清一笔未结清,或者有两笔以上贷款,一笔未结清者,农行、建行和成都银行都会拒贷;两笔以上贷款有两笔以上未结清者,所有银行都拒贷。名下有一套房,但名下一笔贷款未结清且不能提供为同一套房屋者,除中信银行外,其他银行都拒贷;名下有两笔贷款,一笔结清一笔未结清,且能提供为同一套房屋者,中行、农行、建行和成都银行都选择拒贷;名下两笔以上贷款均已结清者,除中行拒贷外,其他银行都可以贷;两笔、两笔以上贷款未结清者,所有银行都拒贷。此外,在成都限购区域,名下有两套及两套以上房产者,所有银行都选择拒绝办理按揭贷款:无贷款记录;一笔贷款已结清;一笔贷款未结清;两笔及两笔以上贷款均已结清;两笔贷款一笔结清一笔未结清……总之,在目前这种政策下,只要名下有两套及两套以上房产者,银行就不会再办理按揭贷款。

    四川衣柜厂据融360的数据显示,5月份全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率,2家银行提供8.9折优惠利率。此外,104家银行提供9折优惠利率,较4月减少170家银行,5月共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。

    利率“先抑后扬” 未来能否继续买房

    “此轮房价上涨与银行的房贷利率变化有一定的关系。”成都朗基地产执行董事蔡凌云说,目前无论首套、二套房贷款利率的上调,都是宏观政策调控的手段之一。提高房贷利率不仅是银行“在商言商”,从调控房价的角度来看,这有助于改变炒房的收益预期,有助于行业健康发展,虽然对购房者来说增加了购房成本,但对整个行业来说,意义非凡。

    “中央对楼市定调‘房子是用来住的,不是用来炒的’,直接强调了房子的居住属性,就是要遏制以炒房为目的的投机需求。”专业人士李绍华说,房贷利率政策是影响房价变化的重要因素,一般存在这样的关系:利率上升,房价会下降;利率下降,房价会上升。另外,当利率下降时,各种抵押贷款将大规模进入房地产市场;消费者按揭买房的年成本主要是银行抵押贷款的利息。因此,房贷利率上调,对市场的影响要大于其他因素。

    四川衣柜厂“房贷利率‘先抑后扬’,看似增加了购房者的成本,但对于有直接需求的消费者来说是一种长远的利益保护。”四川精华房产副总阮鹏飞说,利率上涨会直接打击“炒房者”,这样一来就会放缓楼市销售速度,商家定价期望也会随之降低,对刚需消费者来说虽然增加了利息付出,但是房屋总价降低可以有所弥补,“一加一减”就给市场预留了空间,再加上目前成都房价整体水平低于国内同等实力的城市,在限购政策的影响下,房价暴涨的几率几乎不存在了,这就为想在成都安家置业的消费者创造了机会。


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