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    发布时间:2017-08-04 18:54  浏览量:1169

    四川衣柜十大品牌解析8月1日起,成都11个行政事业单位将试点错时、延时工作制,以推动实现服务无盲区、监管全覆盖。

    首轮11家试点改革部门包括:公安、环保、城管、交管、卫计、食药监、安监、旅游、政府政务中心、文广新和农委。在市场监管领域,将重点加强夜间经济市场监管,按照工作需要分类别、分班次开展执法巡查;根据监管对象违规特点以及线索举报,有针对性地开展不定时现场执法。在社会管理领域,将根据勤务特点,合理确定工作班次,加大现场巡查力度;严格落实24小时值班制度,按规定做好重要信息报送工作;如遇突发紧急事件等,将迅速响应、妥善处理。在公共服务领域,政务服务单位要推动服务时段全覆盖,尤其是涉及投资环境和群众利益的,要提供延时服务、预约服务、节假日定时服务等;各类公共文体活动服务时间、场所开放时间要尽量延长开馆时间,法定节假日、双休日照常开放;市和区(市)县所属各医院,除工作日接诊时间以外,还应根据科室门诊人次波动规律和服务需求,科学合理安排医师开展假日诊、夜诊等。

    从城南三大轴线 看成都的城市发展逻辑

    四川衣柜十大品牌而目前来看,以串联自贸区、航空港、怡心湖以及牧马山经济带的左轴和串联龙泉国家森林公园以及天府空港新城经济带的右轴渐渐崭露头角,走进市场及业内关注的视野,城南形成三条轴线并行发展的格局。锐理君分别对三条轴线进行了观察。

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    城南三大轴线示意图

    中轴:既往成绩斐然发展面临瓶颈

    四川衣柜十大品牌以天府大道南延线为中轴进行发展的区域,由于发展时间较早,目前在市场上已经成绩斐然,尤其是在房地产市场,以大源、麓湖、秦皇寺、兴隆湖为代表的区域在成都房地产市场均有较高的认知度和市场影响力,但目前却也面临着发展瓶颈。

    以桐梓林、金融城、大源、世纪城为代表的板块:

    在经历数年多的发展过后,目前板块发展已非常成熟,但土地资源也已非常有限,锐理数据统计,这些板块最后一次土拍是在2016年7月,至今已有一年无地供应。

    以秦皇寺、兴隆湖为代表的板块:

    尽管发展时间较短,且正处于建设当中,但两个板块均以产业为主导,土地供销也主要集中在前两年,且基本被天投及大型企业以产业的方式收入囊中,未来可供应的土地资源也非常有限。

    从城南三大轴线 看成都的城市发展逻辑

    图片来源于网络

    因此短期来看,城南仅以中轴延线发展的规律或将被打破,未来势必将向两轴扩展——也就是目前主要串联自贸区、航空港、怡心湖、牧马山经济带的左轴和串联龙泉山国家森林公园和天府空港新城经济带的右轴,锐理数据也曾多次在公开场所表达了这样的观点。

    右轴:起步阶段仍需时日未来发展可期

    右轴主要为串联龙泉山国家森林公园和天府空港新城的经济带,根据最新提出的“东进”的新城市格局,右轴正处于“东进”的发展战略中。

    四川衣柜十大品牌按照规划,这里将规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地,发展先进制造业和生产服务性行业,未来将成为“成都制造”的主战场。在发展规划的优势下,结合现有的资源,“东进”所辐射的区域也被看作是成都发展的第二战场。

    不过从目前的发展状况来看,部分点位已经初具规模,但大多仍处于起步阶段,未来发展可期,但仍需时日。

    左轴:“黄金左轴”日渐崛起 怡心湖扛起价值大旗

    对比来看,主要串联自贸区、航空港、怡心湖、牧马山经济带的左轴却已展现出了突出的价值优势。主要表现在地理位置、价值认知度和产业景观资源三个方面。

    地理位置:

    天府新区左轴距离中轴更近,以代表性的怡心湖为圆点,距离天府大道仅有4公里左右的距离,可近距离享有中轴的规划优势。

    房地产发展:

    成都衣柜厂左轴以华府板块为代表的区域目前在成都房地产市场已经具有一定的认知度,且经过近年来的发展,其价值也受到逐步认可。不仅已经吸引了包括中铁建、九龙仓、保利、中海、德商、中铁八局、鑫苑等一众品牌房企的扎堆进驻。

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    2016年12月29日中铁建拿下的三宗连襟地快即将亮相

    至今,区域的热度也是只增无减。

    就在去年12月29日,中铁建以53亿元一举在此拿下3宗连襟地块,合计宗地面积达到了近300亩;而在今年3月15日出让的约合152亩的地块,在经过56轮的激烈竞拍之后,最终被中海以10880元/平方米楼面地价竞得,相较2015年中海在同区域拿下的地块,楼面地价上涨达9倍。

    中铁建等品牌实力房企的相继加持,让区域热度不断走高的同时,区域价值也得以充分体现。

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    城南主要板块2012年—2017年销售面积图

    成都衣柜厂城南各板块间的竞争一直以来都非常激烈,但从上图可以看到,集中发展时间还不到5年的华府板块的销售量却呈现出逐年攀升的走势,2016年整个板块的销售量更是达到了111.56万平方米。

    截止到7月13日,2017年华府板块的销量也位居4大板块之首,足以证明华府目前在城南市场的号召力所在。

    产业景观资源:

    左轴主要串联的为自贸区、航空港、怡心湖和牧马山经济带,产业方面,不同于右轴大多处于起步阶段的产业,自贸区和航空港已经有价值产出,未来发展潜力也依然不容小觑。

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    图片来源于网络

    成都衣柜厂除此之外,今年3月成都正式获批建立国家临空经济示范区,规划管理面积达100.4平方公里,这也是继郑州航空港、青岛、重庆、广州、上海虹桥后第六个获批的国家级临空经济示范区,四川省新增一国家级重大开发开放平台。

    按照规划,临空经济示范区将划分五大功能分区,其中临空综合服务功能区所包含的协和公兴片区正处于左轴经济带内,也就是天府怡心湖所在的区域。

    该区域将重点发展适宜居住、创业孵化、创新研发、生态休闲等服务功能,打造成为集宜居品质、休闲特色为一体的空港创新创业示范区。其中规划总用地面积达8.4平方公里的怡心湖未来将成为该区域最重要的宜居载体。

    根据相关资料显示,怡心湖仅其中央公园区域面积便达2855亩,湖体和绿化面积近1000亩,仅是景观区域资源,比锦城湖还要大。

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    成都衣柜厂有业内人士对此分析认为,仅从怡兴湖规划来看,是典型的产、城、湖一体的发展模式,相较此前城南单纯以居住、或是产业+居住的模式,吸附能力更强,未来势必将成为左轴最大的价值驱动。

    而不可否认的是,通过对城南发展脉络的梳理我们发现,以往城南每个板块的发展对于其城市规模和影响力都有所提升,拥有像怡心湖这样突出价值优势的左轴也更加值得市场的期待。


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