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    发布时间:2017-09-14 19:36  浏览量:1177

    衣柜厂加盟一套位于成都南三环高新地铁站附近的精装套二居室,如果月租出去,租金在3500元左右。加入短租市场好几年的徐先生告诉天府早报记者,他将房子挂在短租平台上,以每天400元的价位出租,以每个月28天满房来计算,扣除水电等其他开销,总收入也接近万元,每个月能多赚6000元。根据途家、小猪等短租网站发布的大数据显示,成都已成为今年上半年入住最多城市;进入暑期,受亲子游、家庭游影响,成都短租订单环比暴增近五成。

    他们为什么愿意把自家房子分享给陌生人?其中“钱途”又如何?天府早报记者近日对成都一些短租房东、房客以及互联网短租平台进行了探访。

    短租房里的故事

    房客用东北饺子迎接我出院

    房东徐先生曾出租过单间,有过一段与租客同在一个屋檐下的经历。“当时,一对来自辽宁省丹东的中年夫妻在我家住了11天,后来我因为生病需要住院,他们还帮我照顾狗狗、打扫家里的卫生,还有丰盛的东北饺子迎接我出院。”

    房客帮忙打扫卫生

    房东徐先生还曾有一位房客是台南的大学老师。“有次遇到我外出旅行,那位老师还帮助我更换床单、打扫、整理,为接下来将要入住的新房客做接待准备,而且比我还做得仔细。”等到徐先生回家后,看到家里非常干净时,这位房客告诉他,“我在大学就是教酒店管理专业的。”

    怀孕时房客送我宝宝衣服

    房东婷婷怀孕时,有一次去车站接一个房客。那个房客见婷婷是个孕妇,就跟婷婷说,“你直接把钥匙给我吧,我自己过去。”然后房客一个人提着行李去房子里了。让婷婷感动的是,客人走之前还给她的宝宝留下了礼物,“走的时候,他在房间里留了一套给孩子买的小衣服,让我很感动。”

    不做长租做短租 一个月多赚6000元

    衣柜厂加盟徐先生的房子位于成都南三环高新地铁站附近,在这样寸土寸金的地段,这套房子有着大花园露台,很是吸引人。套二的房子装修得温馨且干净,能够提供给4—5个人同时住宿。同时,他还贴心的给房客提供首日免费早餐以及免费公交卡等。这样的房间,一晚的价格为408元,周末浮动为458元。

    翻看徐先生房源的评价,也充分说明了旅客的喜爱。“真的是一次超级棒的体验!”“房子非常漂亮,而且富有人情味儿。露天花园实在是太适合喝咖啡看书晒太阳了,还有榻榻米,可以悠闲的坐着喝喝茶。”

    5年前,因为去美国旅行接触到了airbnb和热情的房东,让徐先生萌生了自己也要当房东的想法。而要做就要把事情做好的他,也在这套房子中投入了满满热情。徐先生说,“我的民宿每个月基本上是28—30天的满房状态。”他的房客中,来成都旅游的学生是主流,同时也包括家庭出游的房客。

    徐先生的这套房子如果用来月租,价位在3500元左右。但放在短租平台上,以每个月租满28天、每天408元计算,扣除水电等其他开销,总收入也接近万元。两者之间的差额约6000元。

    暑期期间每天满房

    房客大多为90后、00后

    衣柜厂加盟在一次旅行时,杨先生接触到小猪短租,给了他家的感觉和不一样的旅行体验。回家后,杨先生就把自己的空置房子改造,全部用来做短租。目前,他位于王府井百货背后一套主打怀旧风的100平方米复式房源,生意最为火爆,“如果是月租的话,大概只能租3500元。但是短租的话,平时是368元一天,满房率在70%—80%,暑期则全部满房。”

    杨先生坦言,做短租的利润算下来很可观,但还是要理性看待。“不同的短租房源都会有不同的主题,比如田园、怀旧,我会根据主题来搭配软装风格,所以在装修上会比普通简装要多一两万元,这也是成本支出。”杨先生的房客主要是来成都及周边旅游的个人和家庭,“房客大多是90后、00后。但也越来越多的80后,70后开始接触了解使用这个东西,相信短租平台的市场一定会越来越大。”

    买套房子做短租

    以租养贷很划算

    同样也是因为爱好旅行,3年前,婷婷第一次尝试短租。结婚生了小孩后,婷婷便辞职回家专心经营自己的短租事业。目前,她手中有3套房源用作短租,其中有2套在人民公园附近,面积为套一和紧凑型套二,“进入暑期后,订单比之前多了15%—20%,月收入在六七千元。”

    在婷婷看来,短租房投入产出比很高。她目前的第三套房就是以短租养贷,“每个月的租金还完房贷还有赚,比单纯的长租出去高很多。”用作短租的房源,地点很有讲究。“用作短租的房屋,如果装修很有特色,会更容易被选择。说实话,我家的房子装修比较中庸,但是胜在离景区近、交通方便,综合起来就很有优势。”婷婷说。

    另一种声音

    竞争越来越大 清洁、沟通成本也不少

    跟婷婷一样,阿宝也有3套房源在做短租,他每个月平均接待30多位客人,累计已经接待500多位来自大江南北的房客。在他看来,做短租既是一种闲置资源的分享,也是人与人之间信任的分享和社交分享。

    阿宝说,短租行业竞争越来越激烈,有一些看上去很美的味道。“两年前,整个成都市场上最多有500套房子在做短租,现在至少有1万套。”再过一段时间,阿宝决定将手里的一套短租房源收回,长租出去。

    之所以会这样做,在于短租也并非想象中那么简单,仔细罗列花销也是惊人的。阿宝说,“以一套长租2800元的套二房子为例,日租均价按280一天算,80%的入住率,扣除平台佣金一个月能有6500元。”但别忘了花销,“物业费一个月180元,水电煤气每月600元,房间保洁和洗床单被套700元(床单被套一个月洗10次,两套床品洗一次70元)。另外,宽带和收视费100元,洗漱用品、纸巾……”这样算下来,一套房子能比长租多1000多元到2000元。

    成都市不动产登记中心推出系列便民利民举措

    为深入贯彻落实省、市党代会精神,创新便民举措,提高服务能力,市国土资源局不动产登记中心坚持保障权益、便民利民的工作宗旨,迎难而上、主动作为,采取了一系列措施切实把便利与实惠送到群众身边,真正实现了“让信息多跑路,让群众少跑腿”的便民宗旨,获得办事群众一致好评。

    区(市)县全覆盖

    不动产登记工作实现平稳开局

    2016年8月,按照“统一部署、分步实施”的基本原则,成都天府新区率先实施不动产统一登记。随后,各区(市)县按照工作部署先后实施不动产统一登记;11月23日,六城区(成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)开始颁发不动产权证书,标志着我市不动产统一登记工作全面展开。

    从国土资源部5月11日至5月25日的发证统计数据看,成都日均发证数量在全国重点城市中排名第二位,仅次于北京市。目前全市不动产登记业务量占全省一半左右,六城区登记业务量占全市一半左右。

    成都衣柜厂“由于全市不动产登记业务量过大、统一登记前系统调试和数据迁移停办业务一周造成办证需求积压等原因,导致11月23日后子门登记中心出现了大量市民聚集等待的情况。”市不动产登记中心相关负责人介绍,面对这一情况,市国土局、市房管局、市地税局立即处置,采取增加窗口、抽调人员(从全市国土系统日均抽调82人)、延长工作时间、连续发放后续日期预约号等办法,使现场人流量逐渐化解,并于2017年春节前将初期积累的存量消化完毕,确保了六城区统一登记总体平稳。

    市不动产登记中心相关负责人表示,不动产统一登记涉及国土、房管、税务、财政等多个部门,运行半年来,在各部门的大力支持配合下,我市不动产登记工作实现了平稳开局,基本满足群众办事需求。

    多点开花

    成华区不动产登记窗口下月开通

    目前,我市六城区办证地点仅有西华门街32号办证大厅和高新区锦城大道999号城南办证点。不动产登记办证点过少,是造成办证群众拥堵的主要原因之一。

    成都衣柜厂为切实解决这一问题,市不动产登记中心将陆续开通各区办证窗口,先于8月1日在成华区国土分局开通不动产登记办证窗口(成华区站北北街1号),主要办理成华区、金牛区、锦江区范围内国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记、继承登记、注销登记、抵押登记、查封登记等业务。同时,市不动产登记位于攀成钢片区的城东办证点建设工作也已进入装修改造阶段。

    “办证高峰期建议大家综合考虑申请的登记事项及路程距离,可前往城南办证点办理业务。”相关负责人提示,后子门服务大厅、城南办证点继续受理六城区二手房买卖、房屋抵押、遗失补证和高新区范围内的商品房购买、预购商品房等各类登记业务。

    紧扣“互联网+”

    下月起用微信即可网上预约

    “信息多跑路,群众少跑腿。”市不动产登记中心夯实不动产登记信息平台,紧扣“互联网+”,不断拓宽网上服务通道,既节约了窗口资源,降低了服务成本,又让办事群众省时省力省心。

    成都市不动产登记网上办事大厅网站(www.cdrerc.com)办件进度查询功能于4月18日正式使用。申请人登录成都市不动产登记网上办事大厅网站,进入“在线办理”栏目中的“进度查询”模块,输入受理号(并选择区县)/业务号、权利人姓名和验证码后,点击“查询”按钮,便可以查询所办理不动产登记业务的进度。办件进度查询功能的实现,方便了办事群众、提高了办事效率,促进“互联网+”在不动产登记业务办理中的应用。

    成都衣柜厂同时,继推出手机扫描二维码进行不动产“数据关联查询”及“进度查询”后,市不动产登记中心的6台不动产登记档案自助查询机于5月正式投用。不动产登记自助查询机通过识别二代身份证,可提供“自助式、傻瓜式、便捷式”查询服务,同时可为办事群众提供打印不动产登记信息摘要及不动产抵押登记情况、屏显查询不动产自然状况及限制登记信息等功能服务,为群众提供了更为优质、高效、多样化的服务。

    此外,市不动产登记中心正抓紧建设“成都不动产登记”官方微信公众号,其栏目内容包括:消息推送、中心介绍、新闻公告、政策法规、办事指南、进度查询、关联查询、网上预约、服务网点、常见问题、政策咨询等。记者从市不动产登记中心了解到,该公众号预计在8月与市民见面。



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