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    发布时间:2017-09-11 20:13  浏览量:1070

    四川衣柜厂21日,上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告,数据显示,6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

    报告中所说的房租收入比,是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

    单看房租收入比的分子,北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月,其中,北京房租水平最高,平均房租为2748元/月,房租收入比高达58%。

    全部50个城市中,人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波,其中杭州、广州高于1500元/月,厦门、南京接近1500元/月,其余城市仅略高于1000元/月。有点意外的是,三亚人均住房租金为1254元/月,在样本城市中属于偏高水平,报告认为,这主要因为三亚部分房屋作为度假用途,并非刚性住房需求,而外地游客承租的租金较高。

    具体来看各城市的房租收入比,北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

    四川衣柜厂12个城市房租收入比在25%及以下水平,属于租金相对合理城市,包括保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。其中苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜,且人均可支配收入相对较高,使得此类城市尽管经济增长相对较快,导致房租收入比处于较低水平,对于此类城市而言,需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险;而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位,此类城市未来租金上涨压力较小。

    另外34个城市房租收入比在25%-45%之间,属于租金相对过高城市,其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间,相对偏高。

    易居研究院研究员王梦雯认为,全国50个城市超七成房租相对收入较高,说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。未来我国政府发展租赁市场,既要结合市场化手段,同时还要考虑加强政府扶持力度,针对不同租房者制定差异化补贴政策。

    左转车与行人互不干扰 蓉试点大数据优化红绿灯配时

    7月20日下午6点,成都南打金路口西侧斑马线绿灯亮起,行人和非机动车通过时,并未出现南口辅道左转车辆与行人冲突的混乱场景。

    原来,这是成都市交管局利用智能交通系统和互联网大数据,在分析路口机动车的流量和流向后,对信号灯的相位和配时进行优化,从而解决了该路口南口辅道左转机动车与西侧行人、非机动车的长期抢道问题。

    利用红绿灯时间差 先放行路口西侧行人

    成都衣柜厂“路口西侧斑马线绿灯总时长没有变,只是利用‘时间差’,调整了信号灯相位和顺序。”站在南打金路口,成都交管局秩序处优化科科长周伟潮,向记者解释了该路口信号灯的变化。

    他介绍,原本路口东西向直行和左转机动车同时放行,为避免与直行车辆冲突,西侧人行道只能亮红灯。然而,根据互联网大数据的分析,此时直行车辆很少,左转车流巨大,“对西侧斑马线上等待的行人来说,这就是一种时间浪费。”

    该路口信号灯调整后,缩短了东口直带左相位时间,新增东口左转相位,利用东口机动车左转放行时间,允许路口西侧行人、非机动车过街。

    “东口机动车左转相位25秒后,紧接着是南口直行相位15秒,西侧路口行人、非机动车充分利用这40S通过后,南口信号灯才变为左转相位。”周伟潮说,通过信号相位、顺序的调整,实现西侧路口行人、非机动车先放行,南口辅道左转车辆再通过的改变。

    利用大数据分析 调整信号相位和配时

    成都衣柜厂“上跨、下穿地面的信号灯路口,左转机动车与行人、非机动车过街冲突长期存在。”周伟潮说,基于这一背景,成都交警按“一点一策”原则,采用“双待模式+信号配时”优化的思路,将南打金路口作为首个试点,对该路口的信号灯进行了优化。

    周伟潮说,此次成都交警利用智能交通系统和互联网大数据,对信号灯的相位、顺序和配时作出调整,“我们的最终目的是让行人通行更安全,汽车通行更畅通。”

    据悉,成都交警还将在一环路水碾河路口、一环路双林路口、红星跨线桥路口等点位,对信号灯相位和配时进行优化。

    此外,在南打金路口的信号灯柱子下方,记者还看到了一个特别的控制箱。打开箱门,里面有1到7的数字按钮。据介绍,当路口特别拥堵的时候,执法民警可按钮调整路口所有信号灯,以缓解拥堵状况。



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