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    发布时间:2017-09-04 20:17  浏览量:1177

    衣柜十大品牌解析 销售规模仍然是房企下半场征战的利器。近日多家房企纷纷发布中报,恒大、碧桂园、万科正在奔向5000亿的路上,而不少处在二、三线阵营的房企提出了千亿的销售目标,有的今年剑指千亿,有的明后年瞄准千亿。

    不可否认规模的重要性,但值得警惕的是,已经有几家品牌房企出现了增收不增利,甚至利润大幅下滑的情况。首开上半年实现签约金额383.25亿元,同比上升19.96%,不过营收和净利均大幅下滑,首开实现营业收入111.69亿元,同比下跌10.3%;实现归属于上市公司股东的净利润为3.16亿元,同比下降66.35%。

    华润置地净利也出现大幅下滑。上半年,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为32.5亿港元(约合27.6亿元人民币),同比大幅下降48.1%;即便计入投资物业评估增值后,股东应占溢利依然同比下降了33%。而过去,华润置地一直强调注重股东回报,与中海一样,整体盈利能力一直颇为人称道。

    确实,今年以来市场环境发生了很大变化。华润置地净利下降,部分原因是受楼市调控的影响,一、二线多个高端项目受到限制。首开则解释称,业绩降低的原因是不同报告期结算的产品结构不同。

    但面临同样的环境,万科等房企依旧在利润与规模上实现双涨,可见龙头房企的应变效率极高。数据显示,万科上半年归属上市公司股东的净利润73亿元,同比增长36.5%;毛利率提升7.35个百分点至25.3%;净利率提升4.9个百分点至14.4%。

    衣柜十大品牌解析房企梯队格局中一个重要信号开始出现,最为明显的是恒大,恒大过往规模化、高负债的房企,正在通过降负债、控成本等多重方式,努力实现从保规模到保效益的转变。恒大已提出,向三低一高转型,即低负债、低杠杆、低成本、高利润。

    恒大还明确,今年不会再调整目标,但完成4500亿是没问题的,且会大幅超额完成,下半年的计划是保证效益,争取销售均价在1万元/平方米以上,利润与上半年持平,恒大高层甚至表示:如果稍微降一点效益的要求,今年销售超6000亿都没问题。

    不只是恒大,今年以来,部分嗅觉灵敏的房企围绕着提升利润展开了多个维度的变革。房企通过内功挖掘,包括提高效率、控制成本、优化投资、提升产品和服务等方式,来提高利润。

    万科甚至提出,要更加追求ROE(净资产收益率)水平持续的稳定甚至上升,这比静态的净利率指标更加全面。万科集团董事长郁亮还强调,万科过去盈利能力提高,跟合伙人机制有很大关联。员工都把项目当做自己的项目来看待,在费用的节约、控制方面比以往做得更好。

    在“吃下”乐视和万达资产后,9月1日,融创中国召开了自己的中期业绩发布会。根据其2017年中报,上半年融创中国实现营业收入133.3亿,同比增长26%,净利润为13亿元,同比增长了近17倍。

      衣柜十大品牌解析在发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌先后谈到了上半年入手的乐视和万达,表示要全力把乐视做成好公司,同时融创未来和万达还会继续合作,合作项目数量至少还会有20个。他甚至还表示“舆论对贾跃亭批评得有些过分”。

      对于备受外界关注的融创负债率情况,融创方面则表示,主要原因并非现金流紧张,随着业绩和利润的集中释放,净资产会得到增强,融创具备降低负债率的基础。

      【谈负债】

      负债率涨破90%,“并非资金紧张”

      融创在房地产业内有“并购王”之称。数据显示,融创中国自去年以来,对外发起的收购案将近20个,总金额超过1300亿元。2017年,花150亿收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权,斥资438亿接盘万达13个文旅项目,拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

      在大举“买买买”的同时,融创的负债也日益攀升。中报显示,截至2017年上半年,融创中国的资产负债率达到了91.92%,较2016年末的水平再度上涨4个百分点,创下了过去十年的新高。

      在发布会现场,融创将今年的销售目标由原来的2100亿元调整为3000亿元。融创中国董事会主席孙宏斌表示,考虑到公司拥有较高储备,下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。此外,融创土地储备在接近2万平方米后,开始降负债、增利润。

      中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰表示,融创今年的3000亿目标与其土地储备、营销能力、大规模的并购策略相挂钩,业绩是可期可取的。唯一担心的是大规模并购,可能存在的资金链安全问题。

      融创相关负责人在业绩会上解释称,融创的负债率上升是阶段性的,一是加大土地储备,二是超过2000亿的已销售物业尚未交付结转并相应增厚股东权益。分子扩大而分母滞后,导致负债率短期上升。

      衣柜十大品牌解析融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示,负债率上升并非现金流紧张,而是融创已经发展到这一阶段,“随着业绩和利润的集中释放,净资产会得到增强,融创具备降低负债率的基础。计划到2019年净负债率和总资产负债率都降低到70%以下。”

      数据显示,截至今年6月底,融创拥有现金余额924.09亿元,较2016年底的698亿元增长约32.4%。

      融创执行董事、行政总裁汪孟德介绍,融创并未受到金融机构排查融创信贷风险的影响,与金融机构沟通顺畅,目前融资情况正常。

      【谈乐视】

      投资乐视已亏3.92亿,“账目没问题”

      衣柜十大品牌解析在昨天的中期业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌还谈到了乐视。孙宏斌甚至表示,“以前我总说我的人生没有遗憾了,现在我要做的事情,就是一定要把乐视做好。”

      从现场传来的图片上看,孙宏斌在说这番话时,眼里含着泪水。

      在2017年半年报中,融创中国公布了投资乐视网和乐视致新的收益情况,两笔投资已经亏损了约3.92亿元。同时,融创中国称,融创所投资的乐视网、乐视致新受到了外部负面影响,业务有所波动,融创处于谨慎性考虑,对乐视网和乐视致新的投资计提减值拨备11.1亿元。

      不过昨日孙宏斌表示,“我们在乐视方面没有做错事,账我们看得非常明白,没有遗漏。7月5日,我们改组了董事会,相信这种切割对乐视,对投资者都是好事。”

      此前公布的乐视半年报显示,今年上半年,乐视网偿还了贾跃亭和姐姐贾跃芳260万元和4.3亿元的借款。乐视网今年上半年亏损6.37亿元。在刨除被银行冻结的款项和相关项目保证金后,乐视网能够动用的现金大约为8亿元,但其未来一年要偿还的债务已达到40多亿元。

      孙宏斌昨日表示,“做企业有可能成功,也有可能失败,企业遇上问题要断臂求生,破釜沉舟,很遗憾的是,老贾(贾跃亭)处理不坚决,连一根羽毛都不愿意失去。但老贾确实没拿钱回家,我们的账是能对上的,我们应该鼓励创新,容忍失败,心怀善意,把乐视做成好公司。”

      孙宏斌还表示,投资乐视很值得:“35元的股票收购价看似是贵了,但用150亿做产业却很便宜。乐视产业的前瞻性很强,是第一个做智能电视、互联网电视的,也是最早做内容产业,有很多好的电视剧、电影,自制能力强。”

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