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    发布时间:2017-09-02 21:02  浏览量:1262

    衣柜十大品牌 解析截至8月28日,据Wind资讯统计数据显示,A股82家上市房企营业收入总计高达4946亿元,同比上涨6%;归属于母公司股东的净利润合计461亿元,同比仅增长24%,即平均每家上市公司约赚5.6亿元,平均每家比去年多赚约1.07亿元。

    值得一提的是,32家上市房企归属母公司股东的净利润下滑,占比接近四成;14家亏损,占比接近两成。

    易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,今年上半年,房企结转的收入有一部分是2016年的收入,当时楼市销售价格较高,盈利空间明显。

    逾八成房企净利上涨

    从上半年业绩数据来看,不同梯队房企净利增长速度不同。

    《证券日报》记者根据Wind数据统计,截至6月30日,上述82家房企,平均每家归属于母公司股东的净利润为5.6亿元,2016年同期则为4.55亿元。

    具体来看,上半年归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有12家,占比为15%;净利1亿元-10亿元之间的企业为28家,占比约为34%;82.9%以上房企净利润实现了同比上涨,亏损企业明显减少。

    衣柜十大品牌 解析对此,中原地产首席分析师张大伟表示,因为过去两年多的火爆楼市,大部分房企净利润出现了明显上涨,2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。

    鉴于此,今年上半年,在多家房企的中期业绩说明会上,企业都上调了年度销售目标。以龙湖地产为例,从1100亿元的销售任务上调至1500亿元,包括远洋集团、华润置地等房企上都有对销售目标不同程度的上调。

    盈利能力待考

    事实上,82家上市房企近三年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升。数据显示,82家上市房企2017年上半年、2016年上半年及2015年上半年归属于母公司股东的净利润分别为298亿元、373亿元和461亿元。

    张大伟表示,加上内地在港上市房企,约90家房企公布了上半年业绩,七成房企净利上涨,其中,78家A股上市房地产公司合计净利润达到了341.3亿元,净利润率达到了11.6%,与2016年同期9.8%的净利率相比,上涨了接近2个百分点。

    而2014年A股上市公司平均净利润率为9.6%,2015年为8.3%,而2016年为8.2%,已经连续3年维持在个位数水平。

    值得关注的是,有业内分析师认为,除了楼市销售均价上行,对结算毛利率产生积极正面影响外,2016年以来,上市地产企业因素造成企业财务成本有改善趋势(尤其龙头企业优势更为明显),加之企业结算能力增强,行业规模化发展提速。

    但对于上市房企来说,压力还在后市。

    对此,张大伟表示,在一、二线调控加码的影响下,特别是从2017年初开始,一、二线城市实施限价等政策,导致部分房企销售速度开始放缓,预计下半年房企的销售数据会有非常明显的回落。

    更重要的是,目前来看,2015年-2016年,地王频现奠定了中长期毛利率的下行趋势,行业整合将加剧。尤其在房地产增量市场天花板来临之际,过度依赖住宅销售获得收益的房企,动辄资产负债率超过80%,相当于背着“炸药包”前行。鉴于此,不少房企都在加码持有型物业运营收益,以期获得稳定现金流和增加新的盈利增长点,以此缓冲风险。

    此外,有分析师认为,大型房企资金量较充足,偿债能力状况较好,对销量下滑的缓冲能力较强。且本轮地产周期中多数龙头企业拿地有节奏,存货销售比普遍较低,未来去库存压力不大。中小型房企整体状况劣于大型房企,资金链脆弱,对销量下滑的缓冲能力较弱,未来可能有偿债风险。

    市场政策:7月,中央政治局会议定调稳定房地产市场,加快建立长效机制。楼市在从严调控后进入下半程,广州“租购同权”、成都“人才公寓”和北京 “共有制”等一系列机制随即出台。在加快建立长效机制的倡导下,未来房地产市场可能表现为限购限贷政策长期保持不变,短期内不会再大幅刺激,各城市可根据具体问题出台相应调控机制。预计下半年房地产市场将愈趋理性,并保持稳定。

      衣柜十大品牌 解析土地市场:7月,18个监测城市土地市场共计成交面积约12908.45万平方米,成交金额共计9152.32亿元;深圳、乌鲁木齐、昆明、郑州、石家庄、重庆、西安、太原和合肥成交面积均环比下降,其中深圳以85.46%的降幅领降;其余城市成交面积环比均上涨,其中南京环比增长178.52%,上涨幅度最大;深圳仍没有住宅土地出让。

      住宅市场:1)存量住宅:7月仅北京和合肥存量住宅均价下降,其余所监测城市均价均呈上涨趋势,但近半数城市涨幅收窄。7月份,上海存量住宅网签面积为90.49万㎡,与去年同期相比,以68.89%降幅领降,其他城市也均有不同程度下降。成都存量住宅均价为9910元/㎡,环比上涨6.07%,本月上涨幅度最大;而存量住宅均价环比下降的城市仅有北京和合肥,其中北京均价57708元/㎡,环比下降1.80%;南昌存量住宅均价基本与上月持平。

      2)新建住宅:7月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。其中广州、石家庄、郑州、南京、南昌、乌鲁木齐、成都、上海和武汉新建住宅销售面积环比上涨,其中广州涨幅最高,达到33.41%;其余城市新建住宅成交面积均环比下降,合肥降幅最高,达到-46.23%。

      3)新建住宅去化时间:本月厦门、深圳和太原去化时间位居前三甲,厦门新建住宅去化时间为16.22,去化时间最长,较上月14.06增加2.16,增加量最大;武汉本月去化时间为3.47,减少0.79,是所有监测城市中去化时间唯一减少的城市,其余城市基本保持稳定。

      4)新建住宅供求比:本月所监测城市中,仅深圳、西安、成都和重庆供大于求,供求比分别为1.39、0.55、0.64、0.41,其余城市均供小于求,供求比最低的城市为南京,本月供求比为0.82。

      衣柜十大品牌 解析新建商办市场方面:7月份,办公楼交易面积和交易价格环比涨幅最高的城市分别为深圳和北京,涨幅分别为71.12%和62.25%;商业交易面积和交易价格环比涨幅最高的城市分别为成都和天津,涨幅分别为326.49%和13.23%。

      一、宏观经济和政策

      1、7月份,CPI环比微涨, PPI由降转升。

      根据国家统计局数据:2017年7月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示,CPI环比上涨0.1%,同比上涨1.4%;PPI环比上涨0.2%,同比上涨5.5%。

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